在國內(nèi)商業(yè)寫字樓供大于求的環(huán)境下，綠色商業(yè)樓卻出現(xiàn)逆市增長態(tài)勢，呈現(xiàn)出更強的生命力。近日，第三方商業(yè)地產(chǎn)研究機構(gòu)世邦魏理仕發(fā)布《大中華區(qū)綠色商業(yè)建筑市場表現(xiàn)》白皮書稱，綠色商業(yè)樓對國際化企業(yè)的吸引力高于非認(rèn)證寫字樓1至1.5倍，在調(diào)查的10個城市中，LEED認(rèn)證甲級寫字樓較非LEED認(rèn)證樣本的租金溢價大都達(dá)到10%-30%。
這表明，綠色商業(yè)寫字樓在弱市中表現(xiàn)出更強的防御性。世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨表示，公眾和企業(yè)與日俱增的環(huán)保意識和可持續(xù)發(fā)展態(tài)度，會正向帶動綠色建筑，收到更好的市場反響。
粵新建建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行率全國領(lǐng)先
廣東新建建筑設(shè)計階段和竣工驗收階段的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行率達(dá)到100%
據(jù)上述《大中華區(qū)綠色商業(yè)建筑市場表現(xiàn)》白皮書顯示，相比非LEED認(rèn)證寫字樓，LEED認(rèn)證寫字樓不僅擁有更高的租金，對國際化企業(yè)的吸引力也高出1到1.5倍。
資料顯示，LEED是目前全球適用范圍最廣的綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)，其評選標(biāo)準(zhǔn)覆蓋新建建筑和既有建筑，考察維度包括選址的可持續(xù)性，用水效率，能源與大氣，材料與資源以及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。
據(jù)上述白皮書稱，國內(nèi)一線城市仍然是發(fā)展速度最快、接受度最高的LEED寫字樓市場。
謝晨表示，LEED認(rèn)證樓宇在香港及臺北雖然推廣起步較晚，但近三年平均年增幅達(dá)到28%，并錄得30%以上的租金溢價。事實上，不僅LEED認(rèn)證的建筑獲得良好市場表現(xiàn)，公眾和企業(yè)與日俱增的環(huán)保意識和可持續(xù)發(fā)展態(tài)度，帶動其他同類綠色建筑亦收到更好的市場表現(xiàn)。
據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，截至2015年底，此次調(diào)查十大城市的LEED認(rèn)證甲級寫字樓總面積已超560萬平方米，同比增長7.4%，同時在甲級寫字樓市場中平均占比已達(dá)28%，呈穩(wěn)步增長態(tài)勢。其中，北上廣深是LEED寫字樓發(fā)展最快、接受度最高的市場。目前北上廣深LEED甲級寫字樓體量已達(dá)384萬平方米，占調(diào)查的十個城市的七成。
另據(jù)廣東省住建廳今年4月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，廣東新建建筑設(shè)計階段和竣工驗收階段的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行率達(dá)到100%，高于全國平均水平。
數(shù)據(jù)
綠色建筑不一定代表高成本
投資建設(shè)和使用綠色建筑，對于企業(yè)本身節(jié)約成本亦帶來明顯效果
為何綠色商業(yè)樓在市場備受青睞？
有分析稱，商業(yè)綠色建筑認(rèn)證被認(rèn)為是體現(xiàn)社會責(zé)任感、營造項目乃至企業(yè)品牌形象的途徑。記者發(fā)現(xiàn)，除了提升企業(yè)品牌形象之外，其實投資建設(shè)和使用綠色建筑，對于企業(yè)本身節(jié)約成本亦帶來明顯效果。
以廣州最高端商業(yè)體之一的太古匯為例，太古匯一座及二座是廣州首個獲得LEED認(rèn)證的項目。據(jù)該公司介紹，與一般商廈的基準(zhǔn)水平相比，太古匯辦公樓能節(jié)省約20%的能源。特別是采用的LED燈還具備高效節(jié)能功效，3W的LED節(jié)能燈亮度可達(dá)到普通60W白熾燈和5W節(jié)能燈的亮度，即比普通的白熾燈節(jié)能高達(dá)5倍。在生活用水資源利用方面，太古匯辦公樓比一般商廈能節(jié)省高達(dá)約30%的用水。
百事公司在華亦有3家工廠和1家研發(fā)中心獲得綠色建筑認(rèn)證。百事亞洲研發(fā)中心運營與安全管理副總監(jiān)張農(nóng)礎(chǔ)透露，為了更有效地節(jié)水，研發(fā)中心配備了節(jié)水馬桶，相比一般馬桶6升的沖水量，其沖水量只有3至4.8升；研發(fā)中心的房頂還設(shè)置了雨水回收系統(tǒng)，收集的雨水經(jīng)過簡單處理后用來沖廁所和灌溉園區(qū)的綠地。中心頂層還設(shè)有一個空中花園，不僅美化環(huán)境，還可為下一層的辦公區(qū)室內(nèi)降溫。
世邦魏理仕中國區(qū)資產(chǎn)服務(wù)部資深董事譚健雄指出，市場對綠色建筑的界定存在誤區(qū)，綠色建筑并不僅僅是節(jié)能建筑，也并不一定代表高昂的投資成本，甚至有多項評價指標(biāo)是幫助開發(fā)商節(jié)省投資成本的，從建筑整個生命周期來看也降低了后期運營成本。
USGBC全球首席運營官、綠色建筑認(rèn)證協(xié)會主席Mahesh Ramanujam表示，此次調(diào)查結(jié)果凸顯出中國企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者已經(jīng)意識到LEED認(rèn)證是企業(yè)踐行經(jīng)濟責(zé)任、環(huán)境責(zé)任和社會責(zé)任的重要表現(xiàn)。“越來越多的中國開發(fā)商正致力于構(gòu)建健康、可持續(xù)的社區(qū)——不僅提升了商業(yè)項目市場表現(xiàn)，也促進了公眾健康得到重視與改善”。
分析
國內(nèi)仍屬綠色建筑新興市場
近來政府對于綠色商業(yè)建筑持有更為開放與支持的態(tài)度，更加重視和倡導(dǎo)綠色建筑，出臺多項政策支持
據(jù)了解，綠色商業(yè)建筑在國內(nèi)迅速發(fā)展，不僅因為其在市場表現(xiàn)中獲得一定經(jīng)濟效益。另一方面，為了助推樓宇經(jīng)濟、促進經(jīng)濟轉(zhuǎn)型并推動可持續(xù)發(fā)展，近來政府對于綠色商業(yè)建筑持有更為開放與支持的態(tài)度，愈加重視和倡導(dǎo)綠色建筑，出臺多項政策支持，甚至投入資金補貼加以獎勵。
2015年，北京朝陽區(qū)政府出臺資金補貼政策以獎勵LEED認(rèn)證項目，這也是中國首個將LEED納入到綠色建筑激勵計劃的地方政府。這項新計劃將對獲得LEED認(rèn)證的建筑提供獎勵：通過LEED金級認(rèn)證的建筑每平方米可獲得10元獎勵；通過LEED鉑金級認(rèn)證的建筑每平方米可獲得20元的獎勵，獎勵以類似于補貼的形式發(fā)放至開發(fā)商。
2015年新修訂的國家《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（簡稱“綠標(biāo)”），綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)在中國的應(yīng)用具有強制性。該新“綠標(biāo)”強調(diào)政府及第三方監(jiān)管方面發(fā)揮的作用，如施工圖審查制度、工程監(jiān)理驗收制度等，有很強的導(dǎo)向性，作為政策工具來引導(dǎo)市場朝良性方向發(fā)展。
廣東還出臺《廣東省綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》。該綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)將綠色建筑等級分為一、二、三星級，三星級為最高等級的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。在國家標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，廣東省根據(jù)夏熱冬暖地區(qū)建筑節(jié)能應(yīng)注重遮陽、隔熱、通風(fēng)的特點，制定了綠色建筑評價標(biāo)識的地方標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)悉，目前“綠標(biāo)”由政府自上而下推動，同時也是衡量地方建設(shè)部門工作業(yè)績的一個指標(biāo)，故獲評綠標(biāo)的項目類型繁多，從高端到中低端都可申請，具有更強的適用價值。其中，廣東“十二五”期間，綠色建筑面積8104萬平方米，位居全國前列，實現(xiàn)了綠色建筑在廣東地級以上市全覆蓋發(fā)展。
謝晨預(yù)計，中國仍是一個綠色建筑的新興市場，未來三年的綠色建筑發(fā)展將非常迅速，原因一方面是市場需求驅(qū)動綠色建筑發(fā)展；另一方面，政府、公眾、企業(yè)日益上升的環(huán)保意識與可持續(xù)發(fā)展態(tài)度助力綠色建筑發(fā)展，這種意識上的改變必然會正向帶動本區(qū)域的商業(yè)綠色建筑市場發(fā)展。
