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買房時你多花冤枉錢了嗎?
來源: 秦皇島晚報
2013-08-30 08:52

  買房是家庭中的大事,在購買新房時,除了房款,買房、交房時還要交給開發(fā)商很多其他的費用,業(yè)主除了被要求繳納公共維修基金、物業(yè)費等費用外,有的還被要求交有線電視初裝費、天然氣初裝費、熱計量表、太陽能熱水器等費用。這些費用業(yè)主還需另交嗎?

  天然氣初裝費還交嗎?

  市民葉女士于2012年初在開發(fā)區(qū)買了套新房,交房時繳納了2000多元的天然氣初裝費、500元的有線電視初裝費。但后來葉女士在小區(qū)業(yè)主的QQ群里和鄰居們聊天時得知,一些小區(qū)退還了天然氣初裝費。這下業(yè)主們炸開了鍋,紛紛找到開發(fā)商要求退錢。

  那么,這筆錢到底應不應該交呢?市物價局的工作人員做出了解答。2011年8月17日《秦皇島市物價局關于城市區(qū)燃氣初裝費標準的批復》文件正式下發(fā)。此文件下發(fā)后,即2011年8月17日之后銷售的新建商品房燃氣初裝費應作為開發(fā)建設成本計入商品房價格,由房地產(chǎn)開發(fā)單位繳納,不得向用戶單獨收取;2011年1月1日至2011年8月17日期間出售的商品房,按照購房合同約定執(zhí)行。收費標準暫按照秦政【1995】第177號文件規(guī)定的收費標準執(zhí)行。

  根據(jù)這項規(guī)定,葉女士小區(qū)的開發(fā)商給2011年8月17日之后簽署購房合同的業(yè)主退還了天然氣初裝費,而在這之前購房的業(yè)主則沒有退還。

  除此之外,有線電視初裝費也已取消。根據(jù)2009年3月市物價局轉(zhuǎn)發(fā)的省物價局《關于明確我省有線電視相關收費政策的通知》,從2009年3月15日起,取消新裝有線電視初裝費、裝機工料費。

  對于高層住戶來說,還要繳納電梯費和二次供水費用,那么,這筆費用的收費標準該如何確定呢?根據(jù)2009年4月1日起開始實行的《秦皇島市物業(yè)服務收費分等定級管理辦法(試行)》,電梯、二次供水等所發(fā)生的電費,按實際發(fā)生額由物業(yè)使用人按比例分攤,具體分攤辦法由業(yè)主大會或業(yè)主委員會及物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商,并在物業(yè)服務合同中約定。

  供熱計量表的錢還得再交?

  市民儲女士兩年前購買了一套多層商品房,2011年3月交房的時候,在交納的諸多費用中有一筆2500元的熱計量表費用。儲女士的同事也剛剛領了新房子的鑰匙,倆人一嘮嗑卻發(fā)現(xiàn),同事從買房到領鑰匙,從沒交過熱計量表的錢。儲女士心里犯了嘀咕:“到底這熱計量表的錢該不該業(yè)主出呢?”

  對此情況,市供熱辦的工作人員向記者出示了兩份文件:2009年11月20日,我市下發(fā)了《關于新建建筑必須安裝供熱計量裝置的通知》,明確規(guī)定,自2009年12月1日起,凡未按要求安裝熱計量裝置和溫度調(diào)控裝置的新建建筑工程一律不予辦理竣工驗收及備案。而我省2009年12月24日下發(fā)的《關于全面推進供熱計量改革促進建筑節(jié)能工作的意見》中明確規(guī)定:建設單位應與供熱單位簽訂合同,由供熱單位負責供熱計量和溫度調(diào)控裝置的選型、購置、維護管理等,購置費用納入建房成本。

  那么,根據(jù)這兩個文件,買房者在交納了房款后,還需要再另行繳納熱計量表的費用嗎?市供熱辦的工作人員沒有回答記者的這個問題。

  太陽能熱水器還要另交錢嗎?

  讓儲女士心堵的是,除了熱計量表的錢,交房時她還交了一筆2000多元的太陽能熱水器費用,然而就在她買房沒多久,儲女士的弟弟購買了另一家地產(chǎn)商的一套多層商品房,卻沒有繳納太陽能熱水器的費用。儲女士又和其他購買了多層商品房的同事打聽,發(fā)現(xiàn)只有自己交了這筆錢。

  記者就此采訪了市城鄉(xiāng)建設局,工作人員介紹說,我市于2007年8月26日發(fā)布、同年9月1日開始實施的《關于全面推廣太陽能與建筑一體化的意見》,規(guī)定“新建建筑在安裝太陽能熱水系統(tǒng)時,應與建筑同步設計、同步施工、同步驗收、同步交付使用”。2009年7月30日,省人大發(fā)布《河北省民用建筑節(jié)能條例》,規(guī)定“建設單位在進行建設項目可行性研究時,應當對太陽能、淺層地能等可再生能源利用條件進行評估;具備條件的,應當將可再生能源用于民用建筑的采暖、制冷、照明、熱水供應,并與民用建筑主體工程同步設計、同步施工、同步驗收。”工作人員說,根據(jù)文件規(guī)定,如果新建12層以下多層建筑具備安裝太陽能熱水器的條件卻沒有安裝,就不予驗收。

  儲女士說,既然沒有安裝就不予驗收,這部分費用就應該是已經(jīng)納入建房成本了,咋還另收啊?

  一定要討個說法

  得知有相關的文件規(guī)定,儲女士找到了小區(qū)的房產(chǎn)開發(fā)商,要求退回交房后又收取的熱計量表和太陽能熱水器的費用。地產(chǎn)公司的工作人員卻表示沒有聽說過儲女士說的文件,并稱公司負責的領導出門,10月份才能回來,讓儲女士把相關的文件打印出來,他們匯報給領導,由領導決定如何解決。“你們作為開發(fā)商難道不應該了解相關的政策嗎?難道每個買房的人都要拿著文件來買房嗎?”儲女士氣憤地質(zhì)問,房產(chǎn)公司的工作人員并沒有回答。

  “這件事我一定要追究到底。”儲女士認為,自己的房子是2011年買的,根據(jù)相關文件,熱計量表和太陽能熱水器的費用已經(jīng)包含在房款里,房產(chǎn)公司不應該再另行收取,自己一定要討個說法。

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信息來源: 秦皇島晚報 責任編輯:greeadmin
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