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| （設(shè)計(jì)圖） |
220層、838米的高樓，遠(yuǎn)大集團(tuán)的“天空城市”項(xiàng)目比當(dāng)前世界第一高杜拜塔還要高10米。這座據(jù)說(shuō)將容納3萬(wàn)人的“空中樓閣”很容易讓人產(chǎn)生烏托邦式的聯(lián)想。11月29日，記者帶著疑問(wèn)來(lái)到距離集團(tuán)長(zhǎng)沙總部約80公里的湖南湘陰縣，這里是未來(lái)遠(yuǎn)大“天空城市”的“孵化器”——搭建“天空城市”所需的所有 “主板”將在這里生產(chǎn)。按照遠(yuǎn)大人的產(chǎn)品說(shuō)明，他們“制造”出的建筑，壽命將長(zhǎng)達(dá)600年。張躍在“天空城市”上傾注的野心遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止一座世界第一摩天大樓。
“目前遠(yuǎn)大‘天空城市’項(xiàng)目正在接受國(guó)內(nèi)權(quán)威專家全方面的評(píng)審，涉及環(huán)評(píng)、安全、交通等各個(gè)方面。”昨天，遠(yuǎn)大集團(tuán)宣傳負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，有關(guān)未來(lái)“世界第一高樓”的細(xì)節(jié)問(wèn)題，目前都不便透露。
220層、838米的高樓，遠(yuǎn)大的“天空城市”比當(dāng)前世界第一高杜拜塔還要高10米；采用工廠化的快速建造技術(shù)，整個(gè)建設(shè)時(shí)間預(yù)計(jì)約一年；大樓16層至180層將作為居民住宅，樓內(nèi)還將有學(xué)校、醫(yī)院、酒店等設(shè)施，這座立體城市能容納3萬(wàn)多人。這座“天空城市”計(jì)劃建于長(zhǎng)沙市望城區(qū)濱水新城。
6個(gè)月的車間生產(chǎn)、3個(gè)月完成現(xiàn)場(chǎng)安裝——以中央空調(diào)聞名的遠(yuǎn)大集團(tuán)，放言將用不到一年時(shí)間在長(zhǎng)沙建造世界第一高樓。“多家工廠將用6個(gè)月時(shí)間在車間內(nèi)精心生產(chǎn)，95%的施工在工廠完成，包括柱、墻、地板及門窗，而給排水、空調(diào)通風(fēng)、電氣及消防設(shè)施也在工廠安裝于地板與天花板組合體之中，安裝現(xiàn)場(chǎng)只需接駁豎向管線。3000多名工人將用3個(gè)月完成安裝調(diào)試。”
或許因?yàn)楦叨群蜁r(shí)間兩個(gè)要素都太過(guò)超出常規(guī)，消息發(fā)布以來(lái)，輿論的反應(yīng)基本以質(zhì)疑為主。也正因如此，在目前這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，遠(yuǎn)大集團(tuán)對(duì)媒體的態(tài)度顯得格外警惕。
盡管專家及相關(guān)政府部門的評(píng)審和審批正在進(jìn)行中，遠(yuǎn)大的前期工作卻是緊鑼密鼓。“遠(yuǎn)大可建”上周以3.9億元摘得長(zhǎng)沙望城區(qū)大澤湖街道商住地塊，占地面積67297.94平方米，該塊地將用來(lái)建設(shè)“天空城市”。
■“天空城市”的“孵化器”
11月29日，記者來(lái)到未來(lái)的遠(yuǎn)大“天空城市”的“孵化器”——遠(yuǎn)大集團(tuán)子公司遠(yuǎn)大可建科技公司（簡(jiǎn)稱遠(yuǎn)大可建），公司位于湖南湘陰縣，距離集團(tuán)長(zhǎng)沙總部約80公里。想通過(guò)“搭積木”方式建設(shè)大樓，就必須先在工廠內(nèi)預(yù)制模塊，遠(yuǎn)大可建就是“積木”產(chǎn)地。
記者在遠(yuǎn)大可建廠區(qū)內(nèi)看到一座即將竣工的30層大廈。廠區(qū)工作人員告訴記者，這座百米高的大廈開工建造至今僅用了15天時(shí)間，大廈的名字叫“S30”。
“S30 實(shí)現(xiàn)了內(nèi)墻工廠化，一體化內(nèi)墻是指將龍骨架、填充巖棉等在工廠流程化制造，內(nèi)墻實(shí)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)直接安裝。現(xiàn)場(chǎng)工作量因此減少，安裝效率提高。”遠(yuǎn)大可建的技術(shù)人員告訴記者，一體化內(nèi)墻的實(shí)現(xiàn)，讓遠(yuǎn)大可以實(shí)現(xiàn)商業(yè)建筑95%工廠化生產(chǎn)的目標(biāo)。事實(shí)上，這座大廈的建成，被遠(yuǎn)大視為“為天空城市奠定基礎(chǔ)”。
■主板的誕生過(guò)程
在計(jì)算機(jī)中，“主板”又叫主機(jī)板、系統(tǒng)板或母板，它是電腦最基本也是最重要部件。而在遠(yuǎn)大的可建建筑里，也有一個(gè)“主板”，遠(yuǎn)大的建筑工廠化的核心就是在工廠預(yù)制主板，“預(yù)制樓房主板并將管道和線路提前安裝，只要主板準(zhǔn)備就緒，建造速度將大幅提高，而且只會(huì)產(chǎn)生1%的建筑垃圾。”
記者在遠(yuǎn)大可建的生產(chǎn)車間里，目睹了主板的完整誕生過(guò)程。首先，工人通過(guò)切割、焊接鋼材，制造出一個(gè)桁架結(jié)構(gòu)，這個(gè)結(jié)構(gòu)是主板的主體，也是建筑建成后的地板或天花板的主體；這個(gè)鋼框架完成后，后續(xù)工序就是在框架內(nèi)安裝上下水管道、燃?xì)狻⒖照{(diào)通風(fēng)及消防設(shè)施，鋪設(shè)電線并預(yù)留接口等。記者在車間還看到了大理石、瓷磚鋪貼流水線——先在主板上澆筑水泥，之后流水線快速完成大理石或瓷磚的鋪貼工作。完成鋪貼工序的主板將被放置一邊，進(jìn)入養(yǎng)護(hù)階段……
記者看到，構(gòu)成主板的鋼框架，其厚度通常超過(guò)40厘米，這樣其間會(huì)形成夾層。廠區(qū)工作人員告訴記者，建筑建成后，維修人員可以通過(guò)進(jìn)入這個(gè)夾層，完成檢查、保養(yǎng)和維修工作。“主板，是可建實(shí)現(xiàn)建筑工程95%工廠化的關(guān)鍵。”
工廠化建筑的成本如何？“具體的成本支出問(wèn)題是商業(yè)秘密不能透露，但可以確定的是，建設(shè)同樣規(guī)模的商業(yè)建筑，采用預(yù)制技術(shù)的建筑成本肯定比普通建筑低10%－20%。”遠(yuǎn)大可建的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，快速完成的建筑施工，將大量節(jié)約人力成本。
■“遠(yuǎn)大可建”
建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)壽命600年
記者拿到一份有關(guān)遠(yuǎn)大可持續(xù)建筑（可建）的技術(shù)簡(jiǎn)介資料，其中這樣介紹，遠(yuǎn)大可建的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)壽命600年（每60年檢查保養(yǎng)），而普通超高層建筑設(shè)計(jì)壽命不過(guò)60多年；在建筑模式方面，無(wú)施工揚(yáng)塵、無(wú)施工動(dòng)火（電焊氣割）、無(wú)施工耗水。遠(yuǎn)大的以鋼結(jié)構(gòu)為主體的可建建筑，也需使用混凝土，但其使用量為同樣規(guī)模常規(guī)建筑的約1%。同等規(guī)模建筑對(duì)比封頂及外立面周期，遠(yuǎn)大可建需15天，而常規(guī)建筑約1年；遠(yuǎn)大可建內(nèi)裝周期為1個(gè)月，而普通建筑約1年。
理解了遠(yuǎn)大可建的主板，也就可以比較容易地理解遠(yuǎn)大這個(gè)建筑業(yè)的生猛闖入者的思考起點(diǎn)——用制造替代建造、用模塊化設(shè)計(jì)替代離散化設(shè)計(jì)、用相對(duì)舒適的車間生產(chǎn)環(huán)境替代惡劣的室外施工環(huán)境、用固定的生產(chǎn)工人替代流動(dòng)的建筑工人、用緊密合作的供應(yīng)鏈替代臨時(shí)招投標(biāo)的承包商……
讓輿論瞠目的838米世界第一高，顯示了遠(yuǎn)大的野心，“天空城市”意味著什么？遠(yuǎn)大自己如此評(píng)價(jià)：“是世界建筑建造方式的一場(chǎng)變革”。而一旦838米世界第一高的巨型“廣告牌”成功豎起，遠(yuǎn)大這個(gè)建筑業(yè)的新人，就會(huì)迅速全球聞名，并占據(jù)建筑方式變革的制高點(diǎn)。
■“天空城市”能否綻放
6 天時(shí)間建成高15層的新方舟賓館、15天時(shí)間蓋起30層公司自用的塔式酒店“T30”……遠(yuǎn)大每次都以DV記錄下這些成長(zhǎng)經(jīng)歷。據(jù)介紹，15天完成組裝的 T30酒店，于2011年12月建成，截至今年5月，相關(guān)視頻在線點(diǎn)擊接近500萬(wàn)次。記者也觀看了相關(guān)視頻——以固定的機(jī)位，跟蹤拍攝全部組裝過(guò)程，以快放方式在幾分鐘內(nèi)完成播放，整個(gè)過(guò)程如同一個(gè)花朵，從含苞至綻放。
遍地的房奴，塵土飛揚(yáng)造成嚴(yán)重環(huán)境污染的工地……目睹國(guó)情，再看視頻，不禁會(huì)讓人的心情跟隨遠(yuǎn)大的“可建”一同綻放。但是，現(xiàn)實(shí)并沒(méi)有那么樂(lè)觀。
記者了解到，遠(yuǎn)大可建公司建成的建筑大部分是公司自用的辦公樓、宿舍或者酒店，“真正接到商業(yè)訂單為他人代建的，只有山東礦業(yè)一幢11層樓房。”
今年5月，一位美國(guó)得克薩斯大學(xué)專業(yè)從事建筑可持續(xù)設(shè)計(jì)的教授，在觀摩了遠(yuǎn)大的可建過(guò)程后，感嘆遠(yuǎn)大創(chuàng)造的這種“全天無(wú)休的快速建筑體系”，稱其“在建筑過(guò)程中采用預(yù)制技術(shù)，建筑商幾乎變成了汽車制造商”。但這位教授也指出，“建筑的預(yù)制化生產(chǎn)已歷經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間的研究，但是在商業(yè)建筑中并未獲得廣泛應(yīng)用。”
如何讓一個(gè)新生事物得到市場(chǎng)承認(rèn)？我們看到，遠(yuǎn)大采取了一種極為特立獨(dú)行的方式——以超越極限的速度建設(shè)世界第一高。
9度抗震、1%建筑垃圾
造摩天大樓也可開“加盟店”
今年52歲的張躍，長(zhǎng)沙人，美術(shù)專業(yè)出身，1988年創(chuàng)辦遠(yuǎn)大，以“遠(yuǎn)大中央空調(diào)”聞名。在坐穩(wěn)中央空調(diào)行業(yè)龍頭后，張躍的興趣延伸到建筑節(jié)能技術(shù)。張躍還曾擔(dān)任聯(lián)合國(guó)環(huán)境署可持續(xù)建筑促進(jìn)會(huì)副主席，2009年，他為聯(lián)合國(guó)環(huán)境署起草了《建筑節(jié)能準(zhǔn)則》，提出一套可測(cè)量、可核實(shí)的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。同年，遠(yuǎn)大可建成立，公司是遠(yuǎn)大科技集團(tuán)全資子公司。“專營(yíng)9度抗震、5倍節(jié)能、20倍凈化、93%工廠制造、1%建筑垃圾的可持續(xù)建筑”，公司簡(jiǎn)介里這樣寫道。
遠(yuǎn)大集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，遠(yuǎn)大可建的設(shè)立還有另一個(gè)起因，那就是發(fā)生在2008年的汶川地震。“為了保證我們居住的安全，不管在什么地點(diǎn)，都應(yīng)該是全鋼結(jié)構(gòu)建筑。”張躍得到這樣的結(jié)論，同時(shí)遠(yuǎn)大加緊設(shè)計(jì)更為安全、環(huán)保的鋼結(jié)構(gòu)建筑。
據(jù)了解，至2012年4月，以鋼結(jié)構(gòu)和工廠化模塊生產(chǎn)為特色的遠(yuǎn)大可建的核心技術(shù)基本定型，截至目前已在湖南、上海、浙江、墨西哥建成16幢可建建筑，并且在寧夏、福建、山東、山西、湖北建立了6家加盟合作公司。“目前的加盟公司來(lái)自房地產(chǎn)、礦業(yè)、鋼鐵等多個(gè)行業(yè)。”一位遠(yuǎn)大可建的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。顯然，希望以838米高的“天空城市”作為敲門磚的遠(yuǎn)大集團(tuán)，是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)陌生且生猛的闖入者，而它的合作者也是不拘一格。遠(yuǎn)大可建的運(yùn)營(yíng)目標(biāo)是，在國(guó)內(nèi)各省份布局50家、在世界各國(guó)布局100家加盟合作公司。
記者在遠(yuǎn)大可建位于湖南湘陰的廠區(qū)車間里，看到了著裝區(qū)別于遠(yuǎn)大員工的加盟合作公司的派出人員，他們正在遠(yuǎn)大學(xué)習(xí)相關(guān)工藝。“遠(yuǎn)大出技術(shù)，加盟公司在當(dāng)?shù)赝顿Y建廠生產(chǎn)建筑模塊，并成為區(qū)域代理，承攬當(dāng)?shù)乜山ńㄖ?rdquo;
理想主義者的試驗(yàn)室
每個(gè)桌上都擺著“節(jié)約光榮”桌牌
記者參觀了遠(yuǎn)大可建負(fù)責(zé)檢測(cè)建筑材料質(zhì)量及是否環(huán)保的理化實(shí)驗(yàn)室，在實(shí)驗(yàn)室的一個(gè)角落，看到一些小塊鮮肉以及蔬菜等。工作人員告訴記者，為員工食堂的食品安全把關(guān)，也是實(shí)驗(yàn)室的任務(wù)之一。遠(yuǎn)大的員工告訴記者，公司所有員工在廠區(qū)都有宿舍，三餐免費(fèi)，而且吃的都是公司定點(diǎn)農(nóng)場(chǎng)、生態(tài)園出品的有機(jī)食品——包括各種水果蔬菜等。對(duì)這些定點(diǎn)農(nóng)場(chǎng)提供的食材，實(shí)驗(yàn)室會(huì)抽檢，一旦發(fā)現(xiàn)農(nóng)藥殘留或其他添加劑，將取消訂單。
但遠(yuǎn)大員工的免費(fèi)三餐也不是無(wú)條件的。記者在員工食堂看到，每個(gè)桌位上都擺放著“節(jié)約光榮”的桌牌。“公司的員工手冊(cè)明確規(guī)定，不許浪費(fèi)一粒米。”記者得知，曾經(jīng)有員工取餐時(shí)拿了很多，在要將剩飯倒掉時(shí)，被食堂服務(wù)員阻止并要求其吃完，這位員工拒絕。最后的結(jié)果是，浪費(fèi)糧食的員工被罰三天不許進(jìn)食堂吃飯，其間溫飽自行解決。
記者了解到，遠(yuǎn)大的規(guī)章制度多達(dá)292份、7000多款，其中許多條款涉及員工的生活細(xì)節(jié)，“建議每日至少刷牙兩次、坐車要系安全帶等”。有人將遠(yuǎn)大稱為“烏托邦”。記者看到，長(zhǎng)沙的遠(yuǎn)大總部，如同一個(gè)大學(xué)校園，遍布雕像——蘇格拉底、柏拉圖、孔子、李白、莎士比亞等等。
理想主義同樣體現(xiàn)在遠(yuǎn)大總裁張躍的經(jīng)營(yíng)方式上。“七不一沒(méi)有”是遠(yuǎn)大的制度之一，其中就包括“不行賄”。張躍這樣表示，自己只跟政府官員中的“好人”打交道。“一個(gè)具體的部門，只要有30%的不腐敗的好人就足夠了，遠(yuǎn)大只跟他們打交道。”
記者
追訪
95%工廠化生產(chǎn)的建筑是奇跡還是夢(mèng)幻
“95%工廠化生產(chǎn)的建筑”，這種表達(dá)方式，不僅普通人沒(méi)有概念，即使是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家，對(duì)這一表達(dá)也感覺(jué)無(wú)從對(duì)比。因?yàn)檫@個(gè)概念并不是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的既有評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
記者采訪了一位超高層建筑專家，他所在的企業(yè)以開發(fā)建設(shè)超高層建筑為主業(yè)。他表示，無(wú)論如何也不相信遠(yuǎn)大可以在一年內(nèi)建成838米的超高層建筑。“高度超過(guò) 250米的超高層建筑，和100米的高層建筑相比有本質(zhì)上的區(qū)別。超高建筑結(jié)構(gòu)、功能都非常復(fù)雜，抗震、消防的要求也非常高。”這位業(yè)內(nèi)人士表示，一個(gè)人百米可以跑到10秒，但他跑千米的速度絕不能以百米的速度乘以十得出。“此前遠(yuǎn)大以15天時(shí)間施工完成的30層酒店，其100米的高度無(wú)法和超高層建筑相提并論，而且那個(gè)酒店規(guī)模小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單。838米的超高建筑，不可能有那么多標(biāo)準(zhǔn)化的模塊可以使用。”
他表示，按經(jīng)驗(yàn)判斷，這樣的超高建筑的地上部分，至少要用3年時(shí)間完成。“施工進(jìn)入到地上部分，目前地產(chǎn)業(yè)的施工速度可以達(dá)到三四天建成一層。結(jié)構(gòu)容易完成，但內(nèi)部裝修會(huì)耗費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)間。”
據(jù)了解，遠(yuǎn)大計(jì)劃中的“天空城市”，大樓的16層至180層將作為居民住宅，將有4000多戶居民入住；181層至219層，設(shè)計(jì)有500多套酒店客房和數(shù)個(gè)會(huì)所、餐廳；這座“城市”還規(guī)劃設(shè)計(jì)了45個(gè)長(zhǎng)寬15.6 米、高13米的公共大廳，以及分布在不同樓層的13個(gè)露天花園。
“838米的大樓，超過(guò)3萬(wàn)人在這個(gè)立體城市中居住、生活、娛樂(lè)。這和此前公司100米高的自用酒店完全是兩個(gè)概念。”有分析還指出，摩天大樓相比普通建筑存在更多的危險(xiǎn)，用火不慎、電氣故障、機(jī)械故障等都可能危及大樓安全。
看來(lái)，創(chuàng)新無(wú)限好，但第一個(gè)吃螃蟹，也意味著風(fēng)險(xiǎn)隨時(shí)在。在中國(guó)快速城鎮(zhèn)化過(guò)程中，或許需要快速?gòu)?fù)制的建設(shè)模式，奇跡還是夢(mèng)幻，讓我們拭目以待。
（來(lái)源：北京青年報(bào)）
